土地一级开发、二级开发都是什么意思？
土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 从空间上来讲，土地一级开发主要可分为成片（或连片）开发及分片开发两类。当然，这只是一种约定俗成的说法，在法律上还没有明确的规模指标界定；从时间上来讲，一种是可以先做一级开发、再做二级开发，即一、二级开发分离的形式，另一种是一级开发包含在二级开发之中的形式；从性质上来讲，一类是存量一级开发，包括旧城改造、旧村改造、城中村改造及退二进三（工业厂区改商业、住宅等第三产业）项目，另一种是增量一级开发，包括征用和农转用土地，有些是已纳入城市总体规划的成片征地开发，有些是总体规划区以外单独立项基建类项目。 根据土地一级开发涉及的类型不同及发展历程，当前土地一级开发的开发模式主要有五种： 第一，割腊肉式：谁看上哪一块就割给谁，开发商、用地单位自行做一级和二级开发。这种方式的好处是政府无需投入，缺点是政府收益也低，城市整体规划难以实施，开发进度无法掌控、保障。尽管国家三令五申强调，今后经营性城市建设用地将一律先由政府进行一级开发，再进入土地市场，但割腊肉式仍将会延续相当长的时间。这是无可奈何的事情，在缺乏大额保证资金的情况下，很多制度是苍白的。 第二，指婚式（即五统一）：成立土地储备机构或指定专门成立的国有公司承担一级开发，好处是政府收益相对丰厚，缺点是政府需要大量铺垫资金，开发进度慢，没钱的地方玩不起，更等不起。 第三，招亲式：政府公开招标方案优、成本廉的企业承担一级开发，根据土地使用权的转移与否及分利办法不同，在实际操作中又衍生为多种形式，如一级开发不发生土地使用权转移的委托式，实际上相当于工程承包，也可以发生两次土地使用权转移，即政府将生地出让给一级开发商，开发成熟后再由一级开发商转让给二级开发商，另一种叫“生地出让-熟地回购”，即一级开发成熟后再由政府收储统一上市。在政府与一级开发商的分利办法上有固定收益、溢价分成、固定收益+溢价分成及完全市场操作等几种，在惠州市政府与中信深圳集团一级开发合作中，政府作出了土地增值收益全部归中信的承诺。 第四，新城公司式：直接成立新的城区公司垄断一级开发经营，好处是政府主导，缺点是与市场脱节，甚至滋生腐败。 第五，借壳上市式：目前国内土地证券仍为空白，可与境外有信誉、有资质机构合作土地一级开发，借壳上市融资，其缺点是政府容易陷入被动。如香港华润曾经操作的10平方公里海南石梅湾项目采用的就是这一形式。 土地二级开发即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
农村土地开发有哪些不允许的项目
直接使用村集体的土地开发任何项目都是不允许的，只要是符合使用国有土地或者国家征收的农村的集体土地都可以进行开发项目。
《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
四川师范大学考研人文地理专业城市土地管理与房地产开发方向怎么样啊
- 老师啊，就业啊什么的，求读过了的学长学姐告知一下，感激不尽
- 作为一个过来人，我给您提几条参考建议： 首先，你要搞清自己想要读研的目的何在。多数人都认为其目的是找一份好的工作，既然如此，若本科毕业能够找到理想的工作，可以考虑先工作几年，等想充电的时候再读研也不迟。如暂时没找到合适的工作，不妨考虑先读研。 其次，你要考虑好自己的实力，毕竟考研和找工作会有些冲突。如果认为自己有足够的实力，不妨作一个两手准备，在考研的同时兼顾找工作。 最后，我想家庭的经济势力也是自己应该考虑的一个方面。如果经济状况不允许，还是先工作较好。 希望以上几条建议能够给您以帮助
一个小区有5栋房子，其中还有3栋住房里的房产证和土地证没交齐，要开发这个院子，没有扯迁许可证。可
- 扯迁已交齐那两栋房屋吗？谢谢！
- 可以
盐城开发区办理土地挂牌需要管委会王主任签字吗
- 而且这个王主任签字的文件怎么打个三句半呢！
- 又是个淘宝
我家土地2000年卖给别人了土地证在别人手呢，现在开发商征地我还能拿到补偿款吗就是人口分的钱？
- 开发商占地人口分 给村里是27万 为什么到老百姓手就8万了 他们到底给村里多少钱我是辽宁的
- 有证据就上访吧，认真读一读信访条例
我们村在厦门翔安区新店后村村港土地被征用开发 有得到一笔赔偿金 钱打在村里面了 但还没发下来 我该怎么
- 我们是还不到岁就有宝宝 ,我们是按人口计算的,不知道为什么这笔钱还没有下.
- 你们一起找村里要
农村双层住宅容积率标准是多少？我的土地面积是132平方米。房屋建筑面积215平方米。开发商方面给
- 的容积率是0.6。我的房屋容积率是1.6多一点。他们说我的房子超容积率。房屋给补偿但是宅基地不给补偿.这合乎规定吗？请专家和老师们指点指点！
- 不合乎
5年前我在非户箱集体土地开发商转得一块14O平方米地，办土地使用证时只有7O平方米，分割了7O平
- 米的土地使用证给别人，开发商违约，我应得到原来土地成交价多少比例的赔偿问题补充： 5年前我在非户口所在地集体土地开发商协议转得14O平方米的土地，开发商只给我办了7O平方米的土地使用证，把另7O平方米办成别人的土地使用证。开发商不更正我的土地使用证为原协议的14O平方米，开发商违约，我应得到什么标准的赔偿。,
- 百分之五十
我是2004年结婚,户口未迁出,后来娘家土地国家征收搞开发,我一直交纳各项农业税，但村里未让我们
- 与组里任何待遇分享，请问我们能参与组里的分享不
- 能，是该农村集体的人就有权分享。
我们是武威市，天祝县，华藏寺镇，南山村，半截沟组，我们的土地让组长用欺上瞒下的手段买给了开发商，在
- 还是找找远方吧
- 找电视台给捅出去请采纳答案，支持我一下。
